النصائح التی یجب على المستثمر العقاری مراعاتها
Translation is too long to be saved فی سوق الإمارات العربیه المتحده ، فیما یلی النصائح التی یجب على المستثمر العقاری مراعاتها عند شراء عقار على المخطط:
الحصول على المشوره قبل الشراء
من الحکمه الحصول على المشوره من شرکه استشاریه عقاریه مرخصه من قبل المنظمین قبل شراء عقار على الخریطه. هنا سیحصل على بیانات حول مواصفات العقار الذی یخططون للحصول علیه. تعتبر الاستشارات العقاریه خطوه حیویه للمشتری لعقد صفقه جیده ، خاصه وأن هناک العدید من الخیارات فی السوق ، والعدید من العلامات التجاریه العقاریه ، کما هو الحال فی سوق الإمارات العربیه المتحده
سمعه المطور
على المشتری أن یختار مطورًا عقاریًا ذا سمعه طیبه. من السهل معرفه أی مطور عقاری فی دبی. یمتلک المستثمرون العدید من القنوات والأدوات التی یمکنهم من خلالها التحقق من سمعه المطور بالإضافه إلى تاریخه
یمکن أن یساعد تاریخ المطور العقاری فی توضیح کل شیء مثل التزامه بإکمال المشاریع فی الوقت المحدد. تحتفظ دائره الأراضی والأملاک فی دبی بسجل خاص یسمى سجل المطورین العقاریین ، باسم مطوری العقارات المرخص لهم. لا یُسمح للمطورین بالممارسه ما لم یسجلوا ویحصلوا على ترخیص من دائره الأراضی والأملاک فی دبی حتى یلتزموا بالشروط
عائد الاستثمار
یعد عائد الاستثمار أو عائد الاستثمار من أهم الاعتبارات التی یجب على المستثمر مراعاتها أثناء شراء عقار على الخریطه. یختلف عائد الاستثمار وفقًا لظروف السوق. مع نسبه عائد استثمار تتراوح من 7 إلى 9٪ ، تعد دبی واحده من المدن ذات أعلى عائد على الاستثمار العقاری فی العالم بأسره
موقع المشروع
من المهم شراء عقار فی موقع متمیز ، حیث یحتوی على جمیع الخدمات التی قد یحتاجها المقیم ، بما فی ذلک المستشفیات ومراکز التسوق والمدارس. یُنصح بأن یکون قریبًا من شبکه طرق تتصل جیدًا ببقیه المدینه. یجب أیضًا مراعاه الأرضیه التی توجد بها والمنظر الذی توفره
لذلک ینصح المشتری بالاختیار الصحیح عندما یتعلق الأمر بالمکان ، قبل توقیع العقد ، کن على درایه بکافه تفاصیل العقار ، من حیث موقعه وقربه من وسائل النقل العام والأسواق والمستشفیات والمدارس أو الجامعات. . یُنصح بزیاره موقع المشروع وطلب تفاصیل محدده من السکان
جوده العقار
تعد جوده العقار أیضًا مهمه جدًا عند التفکیر فی شراء عقار خارج المخطط. یتضمن ذلک جوده الموقع الذی سیُبنى فیه العقار وتوافر الخدمات المهمه. یجب الانتباه إلى التشطیب والمواد المستخدمه فی تشیید المبنى. قد لا تکون هذه نفس ما تم وصفه بواسطه وکلاء المبیعات أو الکتیبات أو الصور. یمکن تجنب مثل هذه التلمیحات من خلال الذهاب لرؤیه المشاریع الأخرى التی قام بها نفس المطور
معدل الإنجاز
قدره المطور العقاری على تسلیم الأمور العقاریه. کلما کانت الفتره الزمنیه بین التاریخ الموعود به وتاریخ التسلیم أقصر ، زادت موثوقیه المطور ، والتی یجب أخذها فی الاعتبار عند شراء عقار على الخارطه
من المهم للغایه التحقق من مصداقیه شرکات إداره العقارات والتحقق من سجلها التاریخی إذا کانت ملتزمه بتسلیم المشروع فی الوقت المحدد أم لا. ینصح بزیاره الموقع للتحقق من سیر العمل من وقت لآخر
خطط السداد
یجب على المشتری تحدید سعر العقار المتفق علیه وخطه السداد أیضًا. وتجدر الإشاره إلى أن المطورین العقاریین یضیفون الفائده إلى سعر البیع. من الضروری ذکر تاریخ الانتهاء المتوقع فی اتفاقیه شراء العقارات على الخارطه والتعویض الذی سیقدمه المطور فی حاله حدوث أی تأخیر
خدمه ما بعد البیع
تعد خدمه ما بعد البیع جزءًا مهمًا من إداره الأصول العقاریه ، وهی تعزز ثقه العملاء عندما یتم تحریرهم من الإجراءات الروتینیه ، مثل تصفیه مستندات الملکیه بعد الشراء ، أو تغییر الملکیه وما إلى ذلک
