نکاتی که یک سرمایه گذار ملکی باید در نظر بگیرد
در بازار امارات، نکاتی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید در هنگام خرید ملک خارج از طرح در نظر بگیرند، آورده شده است.
مشاوره قبل از خرید
عاقلانه است که قبل از خرید ملک خارج از طرح، از یک مشاور املاک دارای مجوز از رگولاتورها مشاوره بگیرید. در اینجا او اطلاعاتی را در مورد مشخصات ملکی که قصد دارند به دست آورد، دریافت می کند. مشاوره املاک و مستغلات گامی حیاتی برای خریدار برای انجام یک معامله خوب است، به خصوص که انتخاب های زیادی در بازار وجود دارد و برندهای املاک بسیاری مانند بازار امارات متحده عربی وجود دارد.
شهرت توسعه دهنده
خریدار باید یک توسعه دهنده املاک و مستغلات با شهرت خوب انتخاب کند. در دبی، اطلاع از هر توسعه دهنده املاک و مستغلات آسان است. سرمایه گذاران چندین کانال و ابزارهای زیادی دارند که از طریق آنها می توانند شهرت توسعه دهنده و همچنین سابقه آنها را تأیید کنند.
تاریخچه توسعه دهنده املاک و مستغلات می تواند به پاکسازی همه چیز مانند تعهد او به تکمیل پروژه ها به موقع کمک کند. دپارتمان زمین دبی یک ثبت ویژه به نام ثبت توسعه دهندگان املاک و مستغلات با نام توسعه دهندگان املاک و مستغلات که دارای مجوز هستند، نگه می دارد. توسعه دهندگان مجاز به تمرین نیستند مگر اینکه ثبت نام کنند و مجوزی از DLD گرفته باشند تا شرایط را رعایت کنند.
بازگشت سرمایه گذاری
بازگشت سرمایه یا ROI یکی از مهم ترین ملاحظاتی است که سرمایه گذار هنگام خرید ملک خارج از برنامه باید در نظر داشته باشد. ROI با توجه به شرایط بازار متفاوت است. با نرخ بازگشت سرمایه ۷ تا ۹ درصد، دبی یکی از شهرهایی است که بیشترین بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در سراسر جهان دارد
سایت پروژه
خرید ملک در یک مکان عالی بسیار مهم است، زیرا دارای تمام خدماتی است که یک ساکن ممکن است به آن نیاز داشته باشد، از جمله بیمارستان ها، مراکز خرید و مدارس. توصیه می شود نزدیک به یک شبکه جاده ای باشید که به خوبی با بقیه شهر ارتباط برقرار می کند. طبقه ای که در آن قرار دارد و منظره ای که ارائه می دهد نیز باید در نظر گرفته شود
بنابراین به خریدار توصیه می شود در زمان انتخاب مکان مناسب، قبل از عقد قرارداد، از کلیه جزئیات ملک از نظر موقعیت مکانی و نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی، بازارها، بیمارستان ها و مدارس یا دانشگاه ها آگاه باشد. . به شما توصیه می شود که از محل پروژه دیدن کنید و جزئیات خاصی را از ساکنان بخواهید
کیفیت ملک
کیفیت ملک نیز هنگام فکر کردن به خرید ملک خارج از برنامه بسیار مهم است. این شامل کیفیت مکانی است که ملک در آن قرار است ساخته شود و در دسترس بودن خدمات مهم است. باید به پرداخت و مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان توجه کنید. اینها ممکن است مشابه آنچه که توسط نمایندگان فروش، بروشورها یا تصاویر توصیف شده است نباشد. با رفتن به دیدن سایر پروژه های انجام شده توسط همان توسعه دهنده می توان از چنین نکاتی اجتناب کرد
نرخ تکمیل
The ability of the real estate developer to deliver the property matters. The shorter the time period between the promised date and the hand out date, the greater the reliability of the developer, which must be taken into consideration when buying an off-plan property
It is very important to check the credibility of the real estate management companies and check their history for their track record if they are committed to delivering the project on time or not. It is advised to visit the site to check the progress of work from time to time.
طرح های پرداخت
خریدار باید قیمت ملک مورد توافق و همچنین طرح پرداخت را مشخص کند. لازم به ذکر است که توسعه دهندگان املاک و مستغلات سود را به قیمت فروش اضافه می کنند. ذکر تاریخ تکمیل مورد انتظار در قرارداد خرید املاک خارج از طرح و غرامتی که سازنده در صورت هرگونه تأخیر ارائه خواهد کرد، حیاتی است
خدمات پس از فروش
خریدار باید قیمت ملک مورد توافق و همچنین طرح پرداخت را مشخص کند. لازم به ذکر است که توسعه دهندگان املاک و مستغلات سود را به قیمت فروش اضافه می کنند. ذکر تاریخ تکمیل مورد انتظار در واقعی خارج از طرح حیاتی است
خدمات پس از فروش بخش مهمی از مدیریت دارایی های مستغلات است و هنگامی که مشتریان از روال و رویه هایی مانند تسویه اسناد ملک پس از خرید یا تغییر مالکیت و غیره رهایی یابند، اعتماد آنها را افزایش می دهد
قرارداد خرید و غرامتی که سازنده در صورت تاخیر ارائه خواهد کرد
